胡志明市——根据胡志明市房地产协会(HoREA)的一份报告，将于2024年到期的公司债券总额将达到VNĐ329.5万亿美元(135亿美元)，为三年来的最高水平。
该报告称，这一数字比去年的VNĐ144.5万亿和今年的VNĐ271.4万亿大幅增加。
根据越南债券市场协会(VBMA)的数据，今年第四季度将有VNĐ65.5万亿债券到期，这是2023年全年到期债券的最高数量。
今年最后两个月将有超过VNĐ41万亿美元的债券到期。这些即将到期的债券中，近80%来自房地产行业。
专家警告称，由于许多发行人(主要是房地产开发商)正努力应对资金短缺和业务困难，明年债券偿还的压力将继续存在。
自8月份以来，到期前债券回购价值一直低于到期价值。
VBMA的数据显示，10月份，企业回购了VNĐ13.6万亿美元，较去年同期减少17.4%。
在房地产市场低迷、现金流减少的情况下，财务挑战导致多家企业寻求与债券持有人谈判，以延长债券赎回日期。
根据VNDirect来自河内证券交易所(HNX)的数据，截至10月27日，已有60多家发行人成功协商延长债券偿还日期，总额为VNĐ107万亿。
财政部已督促发行人履行还款义务，确保及时还款。
政府在3月份发布了一项法令，允许发行人将债务期限延长至多两年，并在债券持有人批准的情况下使用其他资产支付债券。
结果，今年第二季度，价值超过VNĐ42万亿美元(17.7亿美元)的公司债券被展期。
最近，大型房地产公司诺瓦兰(Novaland)提议使用胡志明市市中心大曼哈顿项目(Grand Manhattan project)的资产来偿还三个债券包的未偿债务。
该公司还计划利用Bình Thuận省豪华开发项目的房产来解决未偿债务，因为该公司在2月和5月到期的几笔债券已经逾期，剩余价值超过VNĐ1.58万亿美元。
据当地媒体报道，已有近70家公司报告拖欠债务，总额达VNĐ176.1万亿美元，其中房地产行业占多数。
虽然延长债券到期日会带来风险和挑战，但这种谈判需要各方的同意，包括债券持有人、投资者和债权人。
HoREA董事长Lê Hoàng ch
由于房地产开发商和银行的资本需求增加，公司债券市场近年来蓬勃发展。
但去年10月，因涉嫌债券欺诈而被拘留的Vạn Thịnh Phát集团总裁被拘留后，市场气氛发生了意想不到的变化。
据标普全球评级(S&P Global Ratings)报告，房地产行业持有的未偿债券价值最大，达VNĐ396.3万亿美元，占债券总额的33.8%。
报告警告称，如果房地产行业没有改善，可能会出现更多违约。
越南总理Phạm Minh Chính命令越南国家银行和财政部改善管理，以重振陷入困境的市场。这两个机构主要负责管理债券违约。- - - - - -接受
